Bedarfsausweis
Der Bedarfsausweis basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes und ermittelt den theoretischen Energiebedarf unabhängig vom Nutzerverhalten.
Dabei werden unter anderem folgende Faktoren berücksichtigt:
- Bauweise und Baujahr
- Dämmstandard von Dach, Wänden und Fenstern
- Heizungsanlage und Warmwasserbereitung
- Gebäudetechnik und Energieverluste
Das Ergebnis ist der sogenannte Endenergiebedarf, der angibt, wie viel Energie das Gebäude unter standardisierten Bedingungen benötigt.
👉 Vorteil:
Der Bedarfsausweis liefert eine objektive und vergleichbare Bewertung der Immobilie.
Wie wird ein Bedarfsausweis erstellt?
Für die Erstellung erfolgt eine detaillierte Aufnahme des Gebäudes:
- Geometrie und Flächen (z. B. nach vereinfachtem Aufmaß)
- Bauteile und deren energetische Qualität
- Heizungs- und Anlagentechnik
- energetische Schwachstellen
Auf Basis dieser Daten wird der Energiebedarf nach den gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetz (GEG) berechnet.
Vorteile des Bedarfsausweises
- unabhängig vom individuellen Nutzerverhalten
- realistische Bewertung der Gebäudequalität
- zeigt energetische Schwachstellen klar auf
- Grundlage für sinnvolle Sanierungsmaßnahmen
- besonders aussagekräftig bei unsanierten Gebäuden
👉 Deshalb gilt er als die qualitativ hochwertigere Variante des Energieausweises.
Warum ein professionell erstellter Bedarfsausweis den Unterschied macht
Ein Energieausweis ist nur so gut wie die Daten, auf denen er basiert. Viele Online-Angebote arbeiten mit pauschalen Annahmen und vereinfachten Eingaben – schnell erstellt, aber oft weit entfernt von der tatsächlichen Qualität Ihrer Immobilie.
Wir gehen einen anderen Weg.
Durch eine detaillierte Aufnahme direkt an der Immobilie erfassen wir alle relevanten Bauteile, die tatsächliche Anlagentechnik sowie individuelle Gegebenheiten. Dadurch entsteht ein deutlich realitätsnäheres Bild des energetischen Zustands.
Das Ergebnis:
Unsere Energieausweise liegen in der Regel bis zu 15 % näher am tatsächlichen Energiebedarf als rein online erstellte Ausweise.
👉 Das bedeutet für Sie:
- mehr Genauigkeit statt Schätzung
- realistische Bewertung statt Durchschnittswerte
- bessere Entscheidungsgrundlage für Sanierungen oder Verkauf
Gerade bei wichtigen Entscheidungen – ob Verkauf, Vermietung oder Modernisierung – kann diese Genauigkeit einen entscheidenden Unterschied machen.
Echtes Kundenbeispiel
Unser Energieausweis
Nach einer detaillierten Besichtigung wurde das Gebäude vollständig aufgenommen, modelliert und die tatsächlichen U-Werte den einzelnen Bauteilen zugeordnet.
Das Ergebnis: Effizienzklasse F statt G.
Online erstellt
Die Auftraggeber – eine Wohneigentümergemeinschaft – ließen den Energieausweis über ein Online-Tool erstellen.
Das Ergebnis: Das Mehrfamilienhaus wurde in die Effizienzklasse G eingestuft.
Bedarfsausweis vs. Verbrauchsausweis
| Kriterium | Bedarfsausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|---|
| Grundlage | Technische Berechnung | Tatsächlicher Verbrauch |
| Abhängigkeit vom Nutzer | ❌ Nein | ✅ Ja |
| Aussagekraft | Hoch | Eingeschränkt |
| Aufwand | Höher | Gering |
| Kosten | Höher | Günstiger |
| Empfehlung | ⭐ Sehr empfehlenswert | Nur bedingt geeignet |
Wann ist welcher Ausweis erlaubt?
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) gilt:
Bedarfsausweis ist Pflicht bei:
- Neubauten
- Gebäuden mit weniger als 5 Wohneinheiten (Altbau, Bauantrag vor 1977 ohne Sanierung)
- fehlenden Verbrauchsdaten
Verbrauchsausweis ist möglich bei:
- größeren Wohngebäuden
- vorhandenen, vollständigen Verbrauchsdaten
Fragen Sie ein kostenloses Erstgespräch an
Sanierungsempfehlungen inklusive
Ein Bedarfsausweis enthält zusätzlich:
- konkrete Modernisierungsempfehlungen
- Hinweise zur Energieeinsparung
- Ansatzpunkte zur Wertsteigerung der Immobilie