Steuer optimieren durch Restnutzungsdauer Gutachten
Immobilieneigentümer können die Anschaffungskosten ihrer Immobilie steuerlich über die jährliche Abschreibung (AfA) geltend machen. Der Gesetzgeber hat hierfür pauschale Nutzungsdauern festgelegt: Wohnimmobilien werden in der Regel über 50 Jahre, also mit 2 % pro Jahr, abgeschrieben. Das ist den meisten Eigentümern bekannt. Bei Gewerbeimmobilien kann die Nutzungsdauer aufgrund höherer Abnutzung sogar kürzer ausfallen.
Was viele Vermieter jedoch nicht wissen: In Deutschland besteht die Möglichkeit, eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer individuell nachzuweisen – mithilfe eines Nutzungsdauer-Gutachtens.
Wird ein solches Gutachten bei der Steuererklärung eingereicht, ist das Finanzamt gemäß BMF-Schreiben verpflichtet, die Abschreibung an die nachgewiesene kürzere Nutzungsdauer anzupassen.
Der entscheidende Vorteil: Die Gesamtsumme der Abschreibung bleibt gleich, verteilt sich jedoch auf einen kürzeren Zeitraum. Dadurch steigt der jährliche Abschreibungsbetrag – und somit auch Ihre steuerlich absetzbaren Kosten. Das führt zu einem geringeren zu versteuernden Einkommen und damit zu einer spürbaren Steuerersparnis.
Das Ergebnis: Jahr für Jahr Steuern sparen – mit nur einem einzigen Nutzungsdauer-Gutachten.
Restnutzungsdauergutachten – kompakt, schnell und fundiert
Ein Restnutzungsdauergutachten ist eine kompakte und fachlich fundierte Bewertung, mit der die tatsächliche verbleibende Nutzungsdauer Ihrer Immobilie ermittelt wird. Es dient als Grundlage zur Anpassung der steuerlichen Abschreibung (AfA) und ermöglicht eine realitätsnahe Einschätzung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer.
Das Gutachten eignet sich insbesondere für steuerliche Zwecke und wird gemäß den aktuellen Vorgaben der Finanzverwaltung erstellt. Es bietet Ihnen eine verlässliche Basis, um eine verkürzte Nutzungsdauer gegenüber dem Finanzamt nachzuweisen und Ihre Abschreibung entsprechend zu optimieren.
Schnelle Ermittlung mit fachlicher Tiefe
Ein Restnutzungsdauergutachten umfasst in der Regel etwa 20 bis 40 Seiten und dient der nachvollziehbaren sowie fachgerechten Einschätzung der verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsdauer einer Immobilie. Trotz der kompakten Darstellung werden alle wesentlichen wertrelevanten Faktoren fundiert berücksichtigt.
Dazu zählen unter anderem:
- Analyse des baulichen Zustands von Wohn- und Kellerräumen, insbesondere im Hinblick auf Feuchtigkeit
- Bewertung des energetischen Zustands, beispielsweise von Fenstern, Türen und der Gebäudehülle
- Feststellung von Bauschäden und Baumängeln
- Dokumentation und Einordnung des allgemeinen Erhaltungszustands der Immobilie im Kontext ihrer Restnutzungsdauer
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Ablauf und Vorteile Ihres Gutachtens
