Immobilienbewertung in Deutschland
In diesem Abschnitt beantworten wir die häufigsten Fragen, die Eigentümer und Interessenten im Vorfeld einer Immobilienbewertung haben.
Was ist eine Immobilienbewertung?
Bei einer Immobilienbewertung wird durch einen qualifizierten Sachverständigen der Wert Ihrer Immobilie ermittelt.
Je nach Anlass und Ziel der Bewertung werden dabei unterschiedliche Wertarten unterschieden, die jeweils für verschiedene Zwecke relevant sind.
Verkehrswert (Marktwert)
Der Verkehrswert – auch Marktwert genannt – beschreibt den Preis, der unter normalen Marktbedingungen für eine Immobilie erzielt werden kann. Er dient als Grundlage für Kauf, Verkauf oder Vermögensübersichten.
Wenn Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie bestimmen möchten, eignen sich je nach Bedarf ein ausführliches Verkehrswertgutachten oder ein kompaktes Kurzgutachten.
Beleihungswert
Der Beleihungswert spielt vor allem bei Finanzierungen eine zentrale Rolle. Er wird ermittelt, wenn eine Immobilie als Sicherheit für einen Kredit dient.
Im Gegensatz zum Verkehrswert betrachtet der Beleihungswert die Immobilie aus einer langfristigen und vorsichtigen Perspektive. Ziel ist es, einen stabilen Wert festzulegen, der auch unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen Bestand hat.
Je höher der Beleihungswert angesetzt wird, desto besser sind in der Regel die Finanzierungskonditionen. Zur Ermittlung erstellen wir für Sie ein fundiertes Beleihungswertgutachten.
Wann benötige ich eine Immobilienbewertung?
Es gibt viele Anlässe, bei denen eine professionelle Immobilienbewertung sinnvoll oder sogar notwendig ist. Je nach Situation schafft sie Klarheit, Sicherheit und eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
Immobilienkauf
Beim Kauf einer Immobilie unterstützt Sie ein Sachverständiger im Rahmen einer Kaufberatung und gibt eine realistische Einschätzung zum Wert sowie zu möglichen versteckten Mängeln. So vermeiden Sie Fehlentscheidungen und schaffen eine sichere Basis für Ihre Investition.
Immobilienverkauf
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, hilft Ihnen eine professionelle Bewertung dabei, einen marktgerechten Preis festzulegen. Ein fundiertes Kurzgutachten stärkt Ihre Verhandlungsposition und erhöht die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf.
Unstimmigkeiten beim Kaufpreis
Kommt es zwischen Käufer und Verkäufer zu keiner Einigung, sorgt ein unabhängiger Gutachter für eine neutrale und sachliche Bewertung und schafft damit eine verlässliche Grundlage für weitere Verhandlungen.
Erbschaft und Schenkung
Bei der Übertragung von Immobilien durch Erbschaft oder Schenkung ist der Verkehrswert entscheidend für die steuerliche Bewertung. Ein qualifiziertes Gutachten kann dazu beitragen, die Steuerlast zu optimieren.
Scheidung
Im Falle einer Trennung schafft eine Immobilienbewertung Transparenz über den Vermögenswert. Sie dient als faire Grundlage für den Zugewinnausgleich und unterstützt eine einvernehmliche Aufteilung.
Finanzierung und Beleihung
Wenn eine Immobilie als Sicherheit für einen Kredit dient, wird der Beleihungswert ermittelt. Dieser gibt an, welchen Wert die Immobilie langfristig für die Bank darstellt und ist entscheidend für die Kreditvergabe.
Bewertung der Bausubstanz
Durch ein Bausubstanz- oder Restnutzungsdauergutachten kann eine verkürzte wirtschaftliche Nutzungsdauer nachgewiesen werden. Dies kann steuerliche Vorteile, insbesondere bei Abschreibungen, mit sich bringen.
Zwangs- oder Teilungsversteigerung
Bei einer Zwangsversteigerung oder Teilungsversteigerung bildet ein Verkehrswertgutachten die Grundlage für das Verfahren und sorgt für eine objektive Wertermittlung.
Überprüfung bestehender Gutachten
Wenn Zweifel an bestehenden Gutachten oder Angaben (z. B. Flächenangaben) bestehen, kann eine unabhängige Plausibilitätsprüfung durch einen Sachverständigen Klarheit schaffen.
Überführung ins Privatvermögen
Bei der Übertragung von Betriebsvermögen in Privatvermögen ist der Immobilienwert maßgeblich für die steuerliche Bewertung. Eine fundierte Wertermittlung hilft, unnötige Steuerzahlungen zu vermeiden.
Bilanzierung
Für Unternehmen ist die Bewertung von Immobilien im Anlagevermögen wichtig, um Vermögenswerte korrekt abzubilden und fundierte wirtschaftliche Entscheidungen zu treffen.
Versicherungswert (Wert 1914)
Der Gebäudeversicherungswert 1914 dient als Grundlage für die Berechnung von Versicherungssummen und Prämien. Eine korrekte Bewertung schützt vor Unterversicherung.
Ihr Vorteil mit IMMOPROS
Unsere Sachverständigen verfügen über langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung. Wir berücksichtigen stets den individuellen Anlass Ihrer Bewertung und arbeiten nach den aktuellen gesetzlichen Vorgaben.
So erhalten Sie eine verlässliche, transparente und fundierte Entscheidungsgrundlage – genau abgestimmt auf Ihre Situation.
Wie läuft die
Immobilienbewertung ab?
- Unsere Gutachter dokumentieren den Zustand Ihrer Immobilie vor Ort. Dabei erfassen Sie die Merkmale der Immobilie umfassend und vermerken auch Schäden und Mängel, welche Ihr Gebäude augenscheinlich aufweist und sich wertmindernd auswirken können.
- Zudem beziehen unsere Sachverständigen auch Angaben der Gutachterausschüsse sowie die Daten Ihrer Immobilie in die Bewertung mit ein und analysieren diese.
- Berücksichtigung findet bei der Analyse auch die Marktsituation, also das aktuelle Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage.
- Abschließend lassen wir jedes Gutachten von einem weiteren Sachverständigen nach dem Vier-Augen-Prinzip prüfen, um Ihnen größtmögliche Sicherheit bei der Bewertung zu ermöglichen.
Gebäudearten, die wir für Sie bewerten
Wohnimmobilien
- Ein- und Zweifamilienhäuser
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